Учитывая недавний всплеск активности инвесторов, приобретающих квартиры для инвестиций, и многих домовладельцев, которые следуют глобальной тенденции жить в квартирах, самое время рассмотреть некоторые наиболее важные моменты, связанные с приобретением квартир в собственность.
Месторасположение
Неизменно важным ингредиентом рациональной покупки недвижимости всегда является месторасположение. Как расположение самого проекта, т.е. на благоприятной улице с видом на город, так и вид из окна всегда обеспечат хороший рост, при этом виды на воду или город предлагают большое преимущество, в то время как расположение конкретной квартиры в комплексе также должны быть учтены.
Расположение в отношении транспорта, развлечений, услуг и т.д. также следует учитывать, инвестируя в собственный дом или покупая квартиру для сдачи в аренду, расположение будет иметь наибольшее влияние на рост капитала и доходность от аренды.
Безопасность
Независимо от пригорода безопасность в настоящее время является важным фактором при покупке любой квартиры. Безопасность как общей территории, например, фойе, парковки, так и самой квартиры, имеет первостепенное значение как для арендной платы, так и для стоимости перепродажи. Если вы покупаете квартиру на первом этаже, будьте особенно внимательны к вопросам безопасности.
Качество отделки
Очевидно, что качество отделки влияет на все показатели аренды и перепродажи недвижимости, но более специфичным для любого владельца является уход за такой отделкой, т.е. если весь фасад здания покрашен, то расходы на ремонт каждые 5 лет или около того могут быть довольно высокими, особенно в многоэтажных комплексах, где доступ осуществляется с помощью строительных лесов.
Аналогичным образом, деревянные заборы, решетки, сады и т.д. также могут требовать ухода, в то время как внутреннее состояние квартиры также может стать причиной экономического бремени — всегда обращайте внимание на отделку, не требующую особого ухода, и на любые признаки дефектов здания и отсутствия общего ухода.
Точки отличия
Покупатели и арендаторы в Киеве все больше осознают необходимость точки отличия. Дизайн, отделка, цвета, удобства, перспективы, долгосрочная аренда и т.д. всегда могут стать теми отличительными чертами, которые дадут преимущество вашим инвестициям по сравнению с остальным рынком. Хотите узнать больше? Исследуйте рейтинг жилых комплексов.
Размер
Современные квартиры меньше страдают от эффекта необходимости иметь большую квартиру, и многие квартиры в центре города спроектированы с минимальным, но захватывающим функциональным использованием пространства. Более компактные квартиры на рынке, которые были грамотно спроектированы, арендуются не намного меньше, чем их более крупные собратья, и стоимость перепродажи также не показывает такого большого расхождения. Когда вы переходите к стилю пентхауса, размер, конечно, будет иметь большее значение во всех аспектах.